Santo Domingo. – La eliminación de la tasa diferenciada para los fideicomisos de vivienda propuesta en la reforma fiscal, podría generar un aumento del 12.53% en el precio de las viviendas de bajo costo y un 7.54% en las viviendas de clase media, según el análisis realizado por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).
Este incremento pone en riesgo el acceso a una vivienda digna para miles de familias dominicanas, especialmente aquellas que buscan adquirir su primera propiedad. Según estimaciones basadas en proyectos actuales, 6 de cada 10 familias que planeaban obtener su primera vivienda quedarían descalificadas para recibir el bono de vivienda, ya que los precios superarían los límites establecidos para acceder a los beneficios.
Este impacto afectaría alrededor de 18,585 unidades de vivienda de bajo costo, dejando a miles de familias sin posibilidad de financiamiento. Además, se proyecta una caída del 56% en las ventas de viviendas, lo que provocaría una desaceleración significativa en el desarrollo y construcción de nuevos proyectos en el país.
Las consecuencias económicas serían graves, con una pérdida de inversión estimada en 77,285 millones de pesos y la eliminación de 115,465 empleos en el sector inmobiliario. El fideicomiso, que ha sido fundamental en la expansión del mercado de la vivienda en República Dominicana, se volvería ineficaz sin la tasa diferenciada. Este régimen ha facilitado la creación de proyectos habitacionales, otorgando seguridad jurídica y acceso a viviendas a precios más accesibles.
La reforma fiscal también tendría un impacto negativo en la oferta de viviendas de alquiler, afectando la inversión y elevando los costos de arrendamiento. Adicionalmente, los nuevos gravámenes, como el ITBIS al transporte de materiales, incrementarían los costos de construcción, complicando aún más la situación del sector.
ACOPROVI manifestó su preocupación y ha solicitado una revisión de las medidas fiscales, instando a que el aumento de impuestos no ponga en peligro el acceso de los ciudadanos a viviendas dignas y asequibles.